近期，端州区黄岗街道石牌股份合作经济社在公告栏上，贴出多份项目表决会议的登记表。文件显示，该合作社拟作价转让留用地签定的合同权益。该地块位于端州区102区砚都大道东侧、石东路北侧，占地93373平，转让起拍底价64680万，按股东539人分配，葵妹掐指一算：每人至少分120万！
看具体方案之前，咱们先来回顾一下102区地块出让的基本信息。2018年8月，保利华南以底价49310万竞得该地块，占地约9.3万平，折合楼面价为2228元/平（扣除2730平配建，未计建安成本），需与石牌股份合作经济社合作开发。据当时双方签订的《房地产合作开发协议书》，石牌股份合作经济社拥有30%项目商铺和商品房面积、地下停车场面积，且具有优先选择权。而本次石牌股份合作经济社拟转让的物业分配权益及相关权利义务，正是三年前与保利签署《协议》中的30%权益。
再来看看，该社近期关于权益转让的表决会议要点，分为三方面：其一，起拍价约6.5亿，由4.9亿地块转让款及保底1.6亿组成。本社在《房地产合作开发协议书》中拥有的合作项目30％物业的分配权益及相关权利义务，通过评估作价在有资质的交易平台中实现挂牌转让，转让起拍底价64680万（底价已含地块转让款49310万）。
其二，款项分两笔支付，转让总收益按股东人数539人分配，不再提留。
转让款中的49310万直接在土地竞得人（即保利华南）缴纳至肇庆市自然资源局的地价款优先予以实现，剩余款项（保底15730万）由合同权益受让人直接支付至本社。
合同权益受让人除以上支付至本社款项（保底15730万）外的其余部分转让款49310万，由其按照《房地产合作开发协议书》相应条款约定与土地竞得人到银行办理监控账户共同监管（或由其双方约定）。
本社最终转让合同权益所得的保底64680万，全部按股东人数539人分配，不再提留。其三，取得现金收益后，即卖断地块项目权益，授权经济社理事会洽谈交易方案。本社通过上述合同权益转让取得现金收益后，不再享有《房地产合作开发协议书》中约定的任何物业分成及相关权利义务。后续《房地产合作开发协议书》的具体履行以土地竞得人与合同权益受让人的双方自行约定为准，与本社无关。授权经济社理事会在上述前提下，与意向受让方就合同权益转让事宜治谈具体交易方案。03
地块位置优越
周边楼盘单价基本过万
日前，葵妹现场实探，发现地块内仍是鱼塘和杂草，未见动工迹象。不过，有小道消息称：该地块项目，计划在年底或明年初启动。
航拍时间：2021年8月
区位方面，其东靠海伦堡·林隐天下，西靠接石牌村，南临东湖公园，可望仙女湖，区位和自然环境不错。其次，地块周边分布有肇庆中学高中部、端溪幼儿园及小学（规划）、广东金融学院肇庆校区、广东工商职业技术大学星湖校区，学府氛围较为浓厚。
此外，片区内有星湖大道、肇庆大道、石东路、仕贤路等组成的交通路网，出行便利。信荣海逸半岛，高层望湖毛坯单价超2万/平，与其相邻的恒裕城，近期毛坯均价1.1-1.2万/平。
靠近肇庆中学高中部的光大天骄御景，二手放盘单价过万。再往北，就是壹品湖山，虽靠近城轨和国道，但尾货成交均价也在8字头或以上。
04
旧村改造
打造石牌里文旅街区
石牌村位于端州区星湖大道北侧，与上述地块仅一路之隔，紧挨七星岩风景区，自然环境优厚。昨日，葵妹冒着蒙蒙细雨来到石牌村探访，一起来看看：村落的东南面入口处，竖立着“广东星湖国家湿地公园”的标识，往前行就到达仙女湖入口。
继续往西北走，碧道两侧一边是山，一边是仙女湖。若到了晴天傍晚，走在长长的林荫大道上，应该十分惬意。
目前，村里以村民自建房为主，也有少量特色民宿，以及村民自营的餐饮店。
靠近石牌村东南面，原为企业老旧宿舍区，现规划打造为“石牌里民俗民宿文创街区”。据悉，街区将通过对老旧建筑进行整改活化，形成娱乐、民宿、餐饮于一体的文旅街区，打造肇庆文旅新地标。项目首期预计今年10月开业试运营，2022年5月整体完成建设并全面开业。
项目效果图 来源：多彩肇庆
经探访发现，项目正进行围蔽施工，从外围可见，已有工人和挖掘机作业。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~